Prefabricado vs modular industrializado: Diferencias que debes conocer

Nuevas formas de construcción emergen, cada una con sus ventajas y desventajas, y que en ocasiones pueden causar confusión entre los usuarios. En este artículo, nuestro gerente de Desarrollo, Thomas Schüssler, analiza esta comparación y nos permite conocer algunas diferencias entre estos dos tipos de opciones con presencia en el mercado.

• ¿Cuáles son las diferencias esenciales que existen entre un producto de vivienda prefabricado y uno modular industrializado?

Lo que se entiende habitualmente por prefabricado en Chile son ‘kits’ de vivienda -rara vez mucho más que elementos pre dimensionados-, elaborados de manera manual, muchas veces por mano de obra no del todo calificada, en instalaciones escasamente adaptadas a la labor. La fama de ‘barata’ de este tipo de soluciones se traduce muchas veces en madera de no muy buenacalidad y no siempre cumpliendo la exigencia normativa (clasificación estructural e impregnación).

Además de lo anterior, estos ‘kits’ generalmente contemplan una fracción ínfima de los ítems que realmente incluye una vivienda, dejando el resto en manos del cliente, que suele armarlos con equipos cuya calificación cuesta conocer.

El sistema modular industrializado, en cambio, se concibe de manera opuesta, partiendo con una inversión gigante en equipos robóticos y maquinaria para procesar y fabricar con precisión y calidad, operado por equipos calificados. Esta precisión robótica se complementa con madera de la más alta calidad, cepillada a cuatro caras para estabilidad dimensional, doble secado, impregnado para longevidad y graduada estructuralmente para asegurar desempeño ante sismo y viento.

Finalmente, y tal vez lo más importante, el producto final incluye en esencia todo lo que una casa contempla (salas de baños, impermeabilizaciones, sellos, pinturas, puertas, molduras, ventanas, cubiertas, aislación, herrajes, cocinas equipadas, etc.), todo instalado en un ambiente controlado, con controles de calidad y procedimientos establecidos.

• ¿Por qué es habitual que se preste a confusión como que fueran lo mismo?

Llevado a un nivel muy simplificado, se podría decir que ambos son esfuerzos de llevar procesos constructivos fuera de obra, pero las similitudes llegan solo hasta ahí, ya que el alcance y la forma en la que esto es llevado a cabo es radicalmente diferente.

• ¿Cómo percibes la calidad de uno y otro producto? ¿es sustancial la diferencia?

La diferencia es sustancial y se atribuye en gran parte a dos de los factores mencionados:

El primer factor es que la robotización y maquinaria, junto con material de primera, se traduce en una precisión y calidad que no se logra con consistencia de manera manual. El segundo factor es que el alcance de la fabricación modular industrializada significa que su calidad aplica muchos más aspectos de la vivienda que solo el kit de armado, e incluye aspectos tan importantes como los sistemas eléctricos, hidráulicos, la impermeabilización de las ventanas y techumbres y la aislación de la vivienda, entre muchos otros.

• ¿El prefabricado cuenta con las mismas terminaciones y aislación que ofrece Patagual Home?

Si bien existe una variedad de productos y calidades en el mercado, nos hemos esmerado en que la calidad y la prolijidad de nuestros productos -tanto estética como funcional-, la destaquen entre el resto.

• ¿El prefabricado tiene la misma resistencia antisísmica que los productos modulares que fabrica Patagual Home?

Una afanosa labor de ingeniería con prácticas del estado del arte en el material, junto a una cuidadosa selección de herrajes europeos y americanos, aseguran que nuestras viviendas modulares industrializadas evidencien un desempeño antisísmico cumpliendo las más elevadas exigencias normativas.

• ¿Qué tanta diferencia hay en cuanto a costos?

La mayor brecha que se pudiera percibir se ocasiona producto de comparar ‘peras con manzanas’. O más específicamente, un producto terminado contra un ‘kit’ de piezas de ‘ármelo usted mismo’. Cuando la comparación es homologable es apreciable que lo modular industrializado es un servicio tremendamente competitivo. 

¿Los tiempos de producción e instalación son similares o difieren?

El producto modular ofrece la certeza en el tiempo más relevante de todas: aquella que indica cuándo me puedo ir a vivir y disfrutar la casa. El kit no solo suele ser más lento, sino que está sujeto a todas las incertidumbres de plazos que ocasionan el lidiar con diferentes contratistas, expuestos al clima, escasez de materiales y mano de obra, entre otros.

• ¿Cómo es la resistencia del producto modular industrializado con los años?

La suma de las buenas prácticas en la construcción con buenas prácticas de uso, significan que este tipo de edificaciones pueden ser inversiones que beneficien a múltiples generaciones.